점포입지를 선정하는 것은 부동산 개발의 미시적 관점이라 말할 수 있다. 때문에 먼저 숲을 보는 안목이 필요하다. 상권분석에는 지역입지, 구역입지, 개별점포입지로 크게 나누어 볼 수 있다.

여기에서 먼저 ‘지역입지를 관찰’하는 것을 즉, 숲을 본다고 할 수 있을 것이다. 상권조사에서 나무만을 관찰한다면 광의적 상권 흐름을 놓쳐버리는 실수를 범하게 될 것이다.

예를 들면 5층 규모의 상가를 가지고 임대사업을 하고 있는 A씨는 상권이 살아 움직인다는 것을 인식하지 못하고 언제나 월세를 받을 수 있다는 생각을 가지고 있었다.

하지만 상권은 광역지역상권과 중소지역상권의 차이가 있긴 하지만 항상 변한다. 그것도 순식간에 변해버린다. 결국 상가 공실률이 높아 금융권 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어가는 수모를 겪게 되는 것이다.

시청이나 구청의 도시계획 흐름을 꼼꼼히 점검함을 시작으로 점포 입지를 선정하는데 시작이 될 수 있다고 필자는 생각한다.

순천 지역 또한 80년대 초반 중앙동 상권, 연향동 상권, 금당지구 상권, 왕지지구 상권이 움직이는 모습을 보여줬다. 정량적 계산을 통해 살펴본다면 아마도 5~7년을 두고 움직인다고 볼 수 있다.

때문에 업종에 따라 도시계획을 확인하여 쇠퇴하는 지역상권보다는 미래 발전가능성이 많은 지역을 우선 염두에 두는 것이 좋을 것이라 생각된다.